FPS Newton

L’immobilier en capital

FPS NEWTON EST UN FONDS PROFESSIONNEL SPÉCIALISÉ,
CETTE SOLUTION D’INVESTISSEMENT, PERMET À LA SOCIÉTÉ DE GESTION UNE GRANDE FLEXIBILITÉ EN TERMES
D’INVESTISSEMENTS ET DE GÉOGRAPHIE.

 

FPS Newton apporte une exposition diversifiĂ©e au marchĂ© immobilier principalement en Europe par l’acquisition d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureau, logistique, locaux d’activitĂ©s
 ) rĂ©sidentiel (logement, rĂ©sidences gĂ©rĂ©es
) ou alternatifs (santé ). La sociĂ©tĂ© de gestion s’appuiera sur des Ă©quipes de gestion tiers sĂ©lectionnĂ©es pour leur expertise au regard des typologies d’actifs et des stratĂ©gies immobiliĂšres.
FPS Newton a vocation à investir principalement dans des immeubles, des fonds d’investissement immobiliers, des clubs deals ou encore des OPCVM immobiliers.

 

FPS Newton recherche une performance cible comprise entre 5% et 7%* 

 

*Taux de rendement interne net de frais de gestion estimé sur la durée de placement recommandée (8 ans minimum)
Le capital et la performance ne sont pas garantis

 

Icone FiscalitéFiscalité

Pour les investisseurs « personne physique »

Votre investissement ne supporte aucun impĂŽt avant la cession de vos parts. Les plus-values sont, elles, soumises au prĂ©lĂšvement forfaitaire unique appelĂ© communĂ©ment, « flat tax » car FPS Newton prend la forme d’une SICAV.

Pour les sociĂ©tĂ©s soumises Ă  l’IS

Votre investissement est soumis Ă  l’impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s, dans les conditions de droit commun sur les Ă©carts d’évaluation de leur participation dans le FPS Newton.

L’investissement est soumis à l’impît sur la fortune immobiliùre à proportion des actifs entrant dans le champ de cet impît.

Icone LiquiditéLiquidité

Afin de dĂ©ployer sa stratĂ©gie d’investissement et atteindre l’objectif de gestion compris entre 5 et 7%*, la sociĂ©tĂ© de gestion encourage les investisseurs Ă  investir Ă  long terme. En cas de demande de rachat, des pĂ©nalitĂ©s de rachat dĂ©gressives sont appliquĂ©es pendant les 8 premiĂšres annĂ©es. Vous pouvez nĂ©anmoins demander le rachat de vos actions trimestriellement. La sociĂ©tĂ© de gestion exĂ©cutera le rachat de vos parts si la liquiditĂ© de FPS Newton le permet. En cas d’absence de liquiditĂ©, le rachat des parts pourrait ĂȘtre diffĂ©rĂ©, le temps de reconstituer cette liquiditĂ©.

Au terme des 8 ans, vous pouvez demander le rachat partiel ou total de vos actions sans aucune pĂ©nalitĂ©. Cependant, le rachat des parts pourrait ĂȘtre diffĂ©rĂ©, le temps de reconstituer cette liquiditĂ©.

FPS Newton: une option souple de rachat annuel

Les investisseurs dĂ©tenant leurs actions depuis plus d’un an au 31 dĂ©cembre de l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente, pourront, chaque annĂ©e, entre le 1er janvier et le 31 mars, demander le rachat d’une partie de leur participation sans aucune pĂ©nalitĂ©.

Ce rachat d’un pourcentage de leurs actions ne pourra excĂ©der 4% par an, Ă©tant prĂ©cisĂ© que ce pourcentage sera plafonnĂ© Ă  la performance du fonds au titre de l’exercice prĂ©cĂ©dent si cette performance est infĂ©rieure Ă  4%.

En cas d’absence de liquiditĂ©, les rachats distributions pourront ne pas ĂȘtre satisfaits.

 

Chiffres Clés FPS Newton

Actif net rĂ©Ă©valuĂ© 6 ⁠915 107 €
Nombre de parts 59 486
Valeur liquidative 116.24
Nombre d’investissements 3
Performances cumulées nettes de frais de gestion
Depuis la création
16.24%
2021
16.51%
3 mois
-0.23%

La performance et le capital ne sont pas garantis

Données au 31/03/2022.

Comprendre FPS Newton en quelques mots

  • Architecture ouverte

    Une sĂ©lection d’acteurs spĂ©cialisĂ©s pour gĂ©rer chacun des investissements choisis par une Ă©quipe expĂ©rimentĂ©e.

  • Capitalisation

    Les revenus sont capitalisĂ©s, avec une possibilitĂ© annuelle de racheter jusqu’Ă  4% maximum de son investissement. La sociĂ©tĂ© de gestion se rĂ©serve la possibilitĂ© de rĂ©duire le montant des rachats autorisĂ©s.

  • Diversification

    Une allocation diversifiĂ©e en termes de typologies d’actifs, de zones gĂ©ographiques, de styles de gestion et de partenaires immobiliers pour une meilleure diversification.

  • FiscalitĂ©

    Pour les personnes physiques, absence de fiscalitĂ© jusqu’à la cession de vos parts. Soumis Ă  l’IFI (ImpĂŽt sur la Fortune ImmobiliĂšre).

  • FlexibilitĂ©

    Une capacitĂ© d’adaptation de la stratĂ©gie pour profiter des meilleurs momentum de marchĂ© (type d’actifs, gĂ©ographie, stratĂ©gies immobiliĂšres).

  • Horizon

    Un investissement de long terme. La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum.

  • LiquiditĂ©

    PossibilitĂ© de sortie Ă  chacune des valeurs liquidatives trimestrielles. La SociĂ©tĂ© de Gestion pourra diffĂ©rer la demande de rachat des parts en cas d’absence de liquiditĂ© dans le fonds. En cas de sortie avant l’expiration de la durĂ©e de dĂ©tention recommandĂ©e de 8 ans, des pĂ©nalitĂ©s de rachat seront appliquĂ©es.

  • PrivilĂšge

    Un fonds rĂ©servĂ© Ă  une clientĂšle premium (100 000€ minimum).
    AccĂšs Ă  des investissements gĂ©nĂ©ralement rĂ©servĂ©s Ă  des investisseurs institutionnels au travers d’un seul vĂ©hicule.

  • Performance

    Recherche d’une performance cible nette de frais de gestion, comprise entre 5% et 7% par an sur la durĂ©e de placement recommandĂ©e de 8 ans minimum.
    La performance et le capital ne sont pas garantis.

  • Transparence

    Une information réguliÚre et claire

FPS Newton
une allocation immobiliĂšre flexible

Fonds professionnel spécialisé : le choix de la flexibilité

FPS Newton est un fonds professionnel spĂ©cialisĂ©, cette solution d’investissement, permet Ă  la sociĂ©tĂ© de gestion une grande flexibilitĂ©, notamment, en termes d’investissements et de gĂ©ographie.

FPS Newton apporte une exposition diversifiĂ©e au marchĂ© immobilier principalement en Europe par l’acquisition d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureau, logistique, locaux d’activitĂ©s, 
 ) ou rĂ©sidentiel (logement, rĂ©sidences gĂ©rĂ©es
) ou d’actifs immobiliers alternatifs (santé ).

FPS Newton a vocation Ă  investir principalement dans des immeubles, des fonds d’investissement immobiliers et des clubs deals.

Theoreim entend constituer 3 poches principales permettant de diversifier les stratĂ©gies de crĂ©ation de valeurs des actifs Immobiliers et ce afin de rĂ©duire, de l’avis de la sociĂ©tĂ© de gestion, le risque global du portefeuille :

  • des actifs immobiliers dits « CƓur de Portefeuille » gĂ©nĂ©rant un revenu rĂ©current et pour lesquels la sociĂ©tĂ© de gestion aura identifiĂ© un potentiel de crĂ©ation de valeur liĂ© Ă  la mise en Ɠuvre d’une stratĂ©gie d’asset management portant essentiellement sur la gestion locative
  • des actifs immobiliers dits « Haut Rendement », c’est-Ă -dire des actifs immobiliers offrant un revenu considĂ©rĂ© comme Ă©levĂ© et stable par la sociĂ©tĂ© de gestion afin de profiter notamment d’un diffĂ©rentiel entre le taux de rendement de l’immeuble et le taux de rendement de la dette financiĂšre
  • des actifs immobiliers dits « Dynamiques », c’est-Ă -dire des actifs immobiliers offrant un potentiel de plus-values Ă  court ou moyen terme, en contrepartie d’une politique d’asset management active (relocation, mise en Ɠuvre de travaux, restructuration, changement d’usage ou de destination
)

Chacune de ces poches pourra ĂȘtre constituĂ©e :

  • D’actifs dont la performance est principalement liĂ©e Ă  la dynamique Ă©conomique du pays : notamment de bureau, de logistique, de locaux
    d’activitĂ©, 

  • D’actifs dont la performance est principalement liĂ©e Ă  la dynamique dĂ©mographique d’un pays : rĂ©sidentiel ou rĂ©sidences gĂ©rĂ©es
  • D’actifs apportant une diversification par rapport aux actifs ci-dessus : santé 
  • D’actifs dont la performance est principalement liĂ©e Ă  la performance des marchĂ©s financiers : OPCVM immobilier (fonciĂšres cotĂ©es)

Ces acquisitions peuvent ĂȘtre rĂ©alisĂ©es dans le cadre d’investissement immobilier ou de prise de participation dans des fonds ou des
clubs deals avec des acteurs du marché sélectionnés pour leur expertise.

Caractéristiques

Forme juridique

Fonds professionnel spécialisé constitué sous forme de SICAV

Date de création

2020

ISIN

FR0014000I10

Périodicité de la valeur liquidative

Trimestrielle

DĂ©positaire

CACEIS Bank France

Devise

EUR

Minimum de souscription

100 000 â‚Ź

Niveau de risque

3/7

Droits acquis au fonds

7% Ă  compter du 1er dĂ©cembre 2020. Le taux peut ĂȘtre modifiĂ© Ă  tout moment par la sociĂ©tĂ© de gestion dans la limite de 10% maximum

Commissions perçues par la société de gestion
  • Commission de gestion annuelle : 1,5% de l’actif net
  • Commission d’investissement : 1% du prix d’acquisition des actifs immobiliers
  • Commission de cession : 1% du prix de cession des  actifs immobiliers
  • Commission de surperformance : 20% au-delĂ  d’une performance annuelle de 6%

La liste complĂšte des frais de FPS Newton est disponible Ă  l’article 7 du prospectus

Commission de souscription non acquise

5% maximum

Commission de rachat acquise au fonds

8% maximum, dégressive annuellement de 1%

Absence de commission de rachat Ă  l’issue de la 8Ăšme annĂ©e

Commissaire aux comptes

Mazars

L'ensemble des frais du véhicule est présenté dans le prospectus de FPS Newton. Avant d'investir dans FPS Newton vous devez vous assurer d'avoir compris les termes du prospectus de FPS Newton..

Documentation