Avertissement
Nous portons à votre connaissance que le site www.theoreim.com est le seul site de la société de gestion THEOREIM. Les informations disponibles et contenues sur notre site ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent donc en aucun cas ni une sollicitation de vente, ni une recommandation d’achat. Les informations portant sur les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement, des objectifs d’investissement, de l’expérience en matière d’investissement et de la capacité à subir des pertes.
Certains fonds présentés peuvent également faire l’objet de restrictions de commercialisation au regard de la situation spécifique du souscripteur.
Les fonds immobiliers sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 à 10 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque de perte en capital, illiquidité… Les fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection en capital et présentent un risque de perte en capital. En cas de retour à l’endettement, le risque de perte en capital serait accru.
Toute personne souhaitant de plus amples informations sur les activités ou les produits de gestion développés par THEOREIM est invitée à prendre contact avec le service client en adressant un courriel à l’adresse suivante : contact@theoreim.com ou à se renseigner auprès de son conseiller en investissement financier.
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SCPI LOG IN
Connectez vous à l’immobilier logistique et industriel européen
 » Pour notre gĂ©nĂ©ration, 70 ans après les pères fondateurs, l’autonomie stratĂ©gique europĂ©enne est l’objectif numĂ©ro 1. Pour l’Europe, c’est lĂ que commence rĂ©ellement le XXIème siècle »
Charles Michel, Président du Conseil européen
Source: site internet du conseil européen www.consilium.europa.eu
L’autonomie stratĂ©gique en Europe:
Un enjeu majeur qui nécessite un accompagnement de long terme
Une SCPI europĂ©enne dĂ©diĂ©e Ă l’immobilier industriel et logistique en Europe
LOG IN  est porteuse d’une ambition, celle de rĂ©pondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe:
- Logistique (entrepôts logistiques, entrepôt du dernier km, messagerie…)
- Murs d’usine
- Locaux d’activités
- Centres de recherche et développement (santé, tech,…)
- Datacenters
En souscrivant des parts de la SCPI LOG IN, vous investissez indirectement dans l’immobilier et choisissez d’orienter votre Ă©pargne immobilière, dans des locaux dĂ©diĂ©s Ă l’activitĂ© industrielle et logistique europĂ©enne.
Vous investissez sur le long terme dans des immeubles destinés à des PME et des grandes entreprises. En répondant à leurs besoins immobiliers, vous les aidez potentiellement à s’installer, à se développer ou encore à se financer par des opérations de sale&lease back*.
En investissant dans la SCPI LOG IN, vous disposez d’une épargne immobilière, dont l’objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée de 10 ans est supérieur à 5%**.
La performance cible est fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance garantie. L’investissement dans la SCPI comporte un risque de perte en capital. L’investissement dans des parts de SCPI doit être envisagée sur le long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ni la SCPI, ni la Société de Gestion ne garantissent la revente des parts.
*Une opération de sale & lease back est une opération dans laquelle une entreprise vend un actif (en l’espèce un immeuble) et continue à l’utiliser sur une longue période en concluant un contrat de location
** A ce jour, compte tenu de la date de lancement de la SCPI (octobre 2022), seul un objectif de TRI peut être affiché. Un TRI réalisé sur la période Octobre 2022 – septembre 2024 ne donnerait pas une information fiable.
A qui s’adresse la SCPI LOG IN?
LOG IN s’adresse à tout investisseur, à partir de 1000€, à la recherche d’une diversification de son épargne dans un support immobilier paneuropéen sans préoccupation de la gestion courante des immeubles. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
LOG IN est une solution de placement adaptée pour préparer votre retraite ou pour bénéficier de revenus complémentaires tout en accompagnement les besoins immobiliers des acteurs industriels et logistiques en Europe.
TAUX DE DISTRIBUTION* 2024: 6,30% (dont 13,6% de report Ă nouveau)
TRI Cible**: 5% sur la durée de détention recommandée (10 ans)
AVERTISSEMENTS
L’objectif de performance n’est pas garanti. Il existe un risque de perte en capital. La souscription des parts de la SCPI Log In doit être envisagée dans une optique de diversification immobilière. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
*A compter du 1er janvier 2022 s’appliquent de nouvelles modalités de calcul et de publication des données financières définies par l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable.
**Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette du placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensant). A ce jour, compte tenu de la date de lancement de la SCPI (octobre 2022), seul un objectif de TRI peut être affiché. Un TRI réalisé sur la période Octobre 2022 – décembre 2024 ne donnerait pas une information fiable.
L’imposition des revenus perçus de l’étranger peut être neutralisé en France afin d’éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer. Nous vous recommandons de vous rapprocher de votre conseiller fiscal habituel.
Chiffres Clés SCPI LOG IN
Caractéristiques
SCPI Ă capital variable
S.C.P.I. n° 22-16
13/09/2022
CACEIS
BNP PARIBAS REAL ESTATE valuation
10 ans minimum
Commission de souscription
10% HT (12% TTC)
Commission de gestion annuelle
10% HT (12%TTC) des loyers et des produits financiers ou, 12% HT (14,4% TTC) si la collecte annuelle nette est inférieure à 5m€ .
Commission d’investissement et de cession
1% HT (1,2% TTC)de la valeur des immeubles acquis/cédés directement ou indirectement
Commission de suivi de travaux
1,% HT (1,2% TTC) du montant des programmes de travaux excédant 100 000 euros
Commission de cession de parts
100€ HT (120€ TTC) par opération
KPMG
Documentation
Risques et Avertissements
Risque de liquidité
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Risque de change
La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert et la SCPI pourra bénéficier ou pâtir des variations des taux de change.
Risque de durabilité
Le risque de durabilité est un évènement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance d’entreprise, dont la survenue peut avoir un effet négatif important réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. La société de gestion prend en compte ces risques dans ses décisions d’investissement.
Risque lié au marché immobilier
Les investissements réalisés par le fonds seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers faisant l’objet de travaux de rénovation. La performance des actifs acquis par SCPI Log In dépend de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque lié au recours à l’endettement
La SCPI Log In pourra recourir à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur des immeubles détenus directement ou indirectement. Le recours à l’endettement augmente le potentiel de performance de l’investissement mais également le risque de perte. En cas de recours l’emprunt pour la souscription ou l’acquisition de parts de la SCPI
• le souscripteur ou l’acquéreur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
• en cas de défaillance dans le cadre du remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues à un prix inférieur à leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraîner une perte en capital ;
• en cas de cession des parts de la SCPI à un prix inférieur au prix de souscription ou d’acquisition, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts.
Autres facteurs de risques
Pour plus de détails sur les caractéristiques et facteurs de risque du fonds, nous vous invitons à consulter la note d’information de SCPI LOG IN.
Ce contenu est de nature publicitaire. Il est non contractuel et non exhaustif, réalisé à des fins d’information par Theoreim. Toutes les informations contenues sur ce site internet pourraient être modifiées et ne constituent pas une recommandation, une sollicitation d’offre, ou une offre d’achat, de vente ou d’arbitrage de parts de la SCPI présentée.
Pour une information complète et avant toute décision finale d’investissement, il convient de se référer aux documents d’informations ainsi qu’au document d’information clé disponibles auprès de votre conseiller et directement accessible sur ce site.
La note d’information de la SCPI LOG IN a reçu le visa SCPI n°22-16 en date du 13/09/2022 délivré par l’AMF.